언제나 어디서나 삶을 여행처럼

disclaimer: 학군마다 다를 수 있습니다. 가장 정확한 정보는 해당 학교 디스트릭 오피스에 확인하세요. 아래 정보는 캘리포니아 쿠퍼티노 학군 디스트릭트 (CUSD) 기준입니다. 미국이든 한국이든 어느나라든 한 곳에 정착해 살다보면 자의든 타의든 이사가 필요한 경우가 생긴다. 렌트를 살고 있다면 다른 집을 구매할 수도 있고, 더 넓거나 더 저렴한 집으로 렌트를 바꿀 수도 있고, 아니면 랜드로드가 집을 팔기 위해 테넌트를 내보내는 경우도 있다. 자가를 소유하고 있더라도 더 넓은 집, 더 좋은 학교/학군, 혹은 먼 거리의 직장으로 이직을 하는 등 이유는 다양하다. 내 한몸 혹은 부부 단 둘이라면 이사는 비교적 쉬운데, 학령기의 아이들이 있는 경우에는 한가지를 더 고려해야 하니 바로 전학. 전학, 이라는..

미국에서 대출을 끼고 집을 구매하는 경우, 부동산 중개인이 물어보는 것들 중에 가장 우선순위로 꼽히는 질문: "어디까지 받아오셨어요? 🤣" 즉, 은행 등의 대출 기관에서 대출 가능성을 보장해주는 레터를 어느 수준으로 받아봤는지를 물어보는거다. 렌더 (대출업체들- 은행도 있고 신용조합/크레딧유니언도 있고...) 들은 당연히 빌려주는 돈을 최대한 안전하게 굴리고 싶을테니, 미리 여러가지를 체크한다. 수입은 얼마인지, 고정지출은 얼마인지, 신용점수는 얼마인지, 신용기록은 얼마나 긴지... 대출을 받으려는 사람의 위험도를 체크하는 것이라고 보면 된다. 얼마나 꼼꼼하고 자세하게 체크를 하느냐에 따라 prequalification, preapproval, fully underwritten approval 등으로 레..

집 담보 대출 (모기지 론, mortgage loan) 은 나라마다 비슷한 것 같으면서도 조금씩 다른 것 같다. 공부를 하자면 끝도 없는데, 미국의 모기지를 공부하다가 알게된 사실을 정리해 보았다. 모기지를 받아서 그걸 매달 원금과 이자를 내게 되는데, 목돈이 갑자기 생겼다? 그럼 둘 중 하나를 할 수 있다. 1. 돈을 더 내고 대출 기한을 줄이거나 (= prepay) 2. 돈을 더 내고 매달 원리금 상환을 줄이거나 (= recast) 비슷한 것 같지만 살짝 다르다. 이 차이를 이해하려면 미국의 모기지 상환이 어떻게 이루어지는지를 먼저 이해해야 한다. 미국은 한달에 갚아나가는 원리금 총합은 대출기한 내내 일정하다. (반면, 네덜란드의 경우는 매달 조금씩 줄어드는 상품이 제일 보편적이었다.) 그대신 대출 ..